С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ РЕМОНТ?

Несложный, косметический ремонт не вызывает сложностей, его часто выполняют самостоятельно. Ремонт же более сложный требует более ответственной и серьезной подготовки. Случай выполнения ремонта самовольно, с последующим «узакониванием» его результатов, не рассматривается, как не соответствующий существующему законному порядку.

Для серьезного ремонта, связанного с перепланировкой, вмешательством в устройство общедомовых инженерных сетей, реконструкцией, в том числе достройкой или сносом частей здания, затрагивающей несущие конструкции, влияющей на фасады здания нужен проект. Проект можно выполнить лишь на основании обмеров и обследования объекта, его планировочного решения, конструкций, соответствия действующим нормам. Такое обследование проводится полномочной комиссией с участием инженера эксплуатирующей организации (ЖЭК). Заказчик работ может быть включен в состав комиссии. Результаты обследования оформляются актом, именуемым  Техническое обследование помещения. Очень дальновидно произвести такое же обследование во всех соседских помещениях —  во избежание некорректных жалоб.  Для полной гарантии отсутствия конфликтов с соседями в будущем необходимо произвести такое же обследование и после окончания ремонта или перепланировки.

Для реконструкции и перепланировки понадобится Заключение о техническом состоянии конструкций. Это обследование сложнее, оно может потребовать вскрытия невидимых конструкций, узлов и инженерных сетей, лабораторных исследований, привлечения узкопрофильных экспертов, изучения старых проектов объекта. Такое глубокое обследование лучше всего заказать лицензированной организации. Выдать такое заключение может также судебная экспертиза.

На основании этих документов, дополненных обмерами и обследованиями архитектурно-планировочного характера, можно выполнить проект.  Проект перепланировки помещения— так называется этот документ – должен включать в свой состав упомянутые обследования и заключение в составе исходных документов. Проект должен быть согласован в установленном порядке.

По ходу исполнения ремонтных работ может возникнуть необходимость в составлении актов скрытых работ – это относится в основном к операциям с инженерными сетями — отоплением, канализацией, вентиляцией и водоснабжением. Осмотр, проверка и составление такого акта производится силами компетентных представителей эксплуатирующей организации.

Серьезная реконструкция и перепланировка потребуют официального оформления ввода объекта в эксплуатацию. Эта процедура осуществляется силами уполномоченных органов местной (районной) власти.

Полностью соответствующая установленному законом порядку процедура проектирования и строительства  не только избавит заказчика от конфликтных ситуаций, но и будет служить гарантией добросовестного и качественного исполнения всех замыслов.